個人や親族間で不動産の売買をお考えの方へ
不動産の取引は、仲介業者を介して手続きする場合がほとんどですが、知り合いから土地を購入したり、住宅を売ったりすることも当然可能です。
親族・親子間などの身内に土地などの不動産を売却する場合であっても、売買契約書の作成、売買代金の受け渡し、不動産の名義変更手続きなど、しっかりとしなければ後々トラブルになりかねません。
当事務所では、登記手続き以外にも、売買契約書の作成、住宅用家屋証明書の取得、農地法の許可申請、固定資産税等精算金額の算出など不動産の売買に必要となる手続を、総合的にお手伝いさせていただきます。
また売買契約を当事務所内で行うことも可能です。一度お気軽にご相談ください。
不動産売買の名義変更について福島市の司法書士に相談・依頼する場合はこちらから
個人間売買による所有権移転登記手続き
個人間売買による所有権移転登記手続きの流れ
１：ご面談、打ち合わせ
まずは事務所にてどのような手続きをご希望されるのかお伺いします。
その上で費用や今後のスケジュールについてご説明させていただきます。
２：住民票など必要書類の取得
売買の登記手続きに必要な住民票等を当事務所で取得します。
３：売買契約書など必要書類の作成
お客様のご希望に応じて作成した売買契約書をはじめとした、登記に必要な書類を作成し、お客様にお渡しします。
郵送をご希望の場合には、買主・売主のご自宅に郵送します。署名捺印をして同封の返信用封筒でご返送下さい。
４：作成書類への署名捺印
作成した書類に署名捺印をお願いします。
不動産を売却される方は作成3か月以内の印鑑証明書が必要になります。
５：法務局への登記申請
当事務所で法務局へ登記申請を行います。通常登記は１週間から10日程度で完了します。
オンライン申請に対応していますので、不動産が全国どこにあっても対応することができます。
６：登記完了、関係書類一式のお渡し
登記完了後、登記事項証明書を取得し、売買契約書等と一緒に整理した後、お客様に関係書類一式をお渡しして手続き完了となります。
個人間売買による所有権移転登記手続きの基本料金
| 個人間売買による不動産登記手続き | 報酬（税別） | 備考 |
| 所有権移転登記(売買) | 95,400円～ | 登録免許税：不動産価額の［土地1.5%、建物2%］ |
| 持分移転登記(売買) | ||
| 売買契約書作成 | 実費：印紙代200円~ | |
| 住宅家屋証明書取得 | 実費：1,300円 | |
| 登記原因証明情報作成 | – | |
| 登記情報事前確認 | 不動産登記情報１件335円 | |
| 登記事項証明書取得 | 登記事項証明書１通480円 |
※１：当該料金表は基本料金のため目安とお考え下さい。ご依頼内容や、依頼の難易度、緊急度、不動産の価額、不動産の数、申請件数、法務局管轄数、農地法の許可申請などにより報酬額が増減します。正式には費用の請求前に個別にお見積り致しますので、お問い合わせ下さい。
※２：他のお客様とご依頼が重なった場合、お待ちいただくことがあります。
費用の参考例
【事例】知人間で、所有する福島市内の宅地(固定資産税評価額1000万円)と建物(固定資産税評価額1000万円)を売買する場合の費用。
| 個人間売買による不動産登記 | 司法書士報酬（税別） | 実費 |
| 所有権移転登記(売買) | 95,400円 | (1000万円×1.5%)+(1000万円×2%)＝350,000円(登録免許税) |
| 売買契約書作成 | 契約書１通印紙代20,000円 | |
| 登記原因証明情報作成 | – | |
| 登記情報事前確認 | 不動産登記情報４件1,340円 | |
| 登記事項証明書取得 | 登記事項証明書２通960円 | |
| 合計費用 | 477,240円(税込) | |
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