住宅ローンを支払い終えたら抵当権を外しましょう
住宅ローンを長い年月かけてようやく完済して、金融機関から抵当権の抹消に必要な書類を預かったものの、そのまま放置していませんか？
完済し終えれば、抵当権はすでに効力がなくなって、登記上抵当権が残っているだけですので、競売にかけられることはないので問題はあまりありません。
しかし、いざ住宅を売却したり、新たにリフォームのために融資を受ける際に、消えたはずの抵当権がそのまま残っていたら取引ができなくなってしまいます。
抵当権の抹消登記を長時間放置してしまうと、金融機関の合併や代表者の変更などで必要書類を再度取り直さなければならないこともあります。
住宅ローンを支払い終えたらすぐに抵当権抹消登記を申請することをおすすめします。
抵当権抹消について福島市の司法書士に相談・依頼する場合はこちらから
抵当権抹消登記手続き
抵当権抹消登記は手続きがそこまで難しくはないので、ご自身でお調べになって登記申請することも可能です。
しかし、日中時間が取れないという方や、手続きが面倒くさいと感じられましたら当事務所にご連絡ください。速やかに登記を完了させます。
抵当権抹消登記手続きの流れ
１：必要書類の確認
当事務所で金融機関から渡された書類を確認します。
事務所にお越しいただくことが難しい場合は、書類を郵送して頂いても結構です。
抵当権抹消登記手続きは郵便とお電話のやり取りのみで行うことが可能です。
２：法務局への登記申請
当事務所で法務局へ登記申請を行います。通常登記は１週間から10日程度で完了します。
オンライン申請に対応していますので、不動産が全国どこにあっても対応することができます。
３：登記完了、関係書類一式のお渡し
登記完了後、登記事項証明書を取得しお預かりした書類と一緒に整理した後、お客様に関係書類一式をお渡しして手続き完了となります。
抵当権抹消登記手続きの基本料金
| 抵当権抹消登記手続き | 報酬（税別） | 備考 |
| 抵当権抹消登記 | 15,800円~ | 登録免許税：不動産の数×1,000円 |
| 根抵当権抹消登記 | ||
| 登記情報事前確認 | 不動産登記情報１件334円 | |
| 登記事項証明書取得 | 登記事項証明書１通480円 |
※１：当該料金表は基本料金のため目安とお考え下さい。ご依頼内容や、依頼の難易度、緊急度、不動産の価額、不動産の数、申請件数、法務局管轄数により報酬額が増減します。正式には費用の請求前に個別にお見積り致しますので、お問い合わせ下さい。
| 抵当権抹消登記手続き | 報酬（税別） | 備考 |
| 住所氏名変更登記 | 10,400円~ | 登録免許税：不動産の数×1,000円 |
※２：登記上の住所氏名と現在の住所氏名が異なる場合には、抵当権抹消登記の前提として住所氏名変更登記が必要になります。
※３：他のお客様とご依頼が重なった場合、お待ちいただくことがあります。
費用の参考例
【事例１】住宅ローンを完済し、土地１筆と建物１棟の抵当権を抹消する場合の費用。
| 抵当権抹消登記手続き | 司法書士報酬（税別） | 実費 |
| 抵当権抹消登記 | 11,800円 | 1,000×２＝2,000円(登録免許税) |
| 登記情報事前確認 | 不動産登記情報２件670円 | |
| 合計費用 | 15,650円(税込) | |
【事例２】住宅ローンを完済する前に住所を変更して、土地１筆と建物１棟の抵当権を抹消する場合の費用。
| 抵当権抹消登記手続き | 司法書士報酬（税別） | 実費 |
| 抵当権抹消登記 | 23,200円 | 1,000×２＝2,000円(登録免許税) |
| 住所氏名変更登記 | 1,000×２＝2,000円(登録免許税) | |
| 登記情報事前確認 | 不動産登記情報２件670円 | |
| 合計費用 | 30,190円(税込) | |
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